土地权益是完全的所有权，这意味着：

    1、所有权人对土地的所有权是永久性的和绝对的，不受任何因素的限制；

    2、该所有权拥有不断的继承权；

    3、土地表面的所有权人对其地下蕴藏的财产也同样享有独占权。这也就是，所有权范畴内的土地下面的天然气同样归该土地所有人所拥有；所有权范畴内的土地上面的野生动物同样归该土地的所有权人拥有。

    中国尚没有《财产法》，也没有土地所有权的概念，因而，中国地产开发商和购房者仅满足于房屋的居住功能，但这是地产最基本的欲望和目标，根本谈不上土地房屋的“未来利益”和“附属利益”。因而，中国的开发商大都在房屋的质量上是能混则混；在材料上是能省则省；在建筑工程的程序上，是能少则少。有的大国企开发商，如我办公室的开发商——华润置地，可谓大中之大，但所建的优士阁办公楼走廊的墙面竟用10年前生产的早已淘汰了的壁纸，因而，极容易破损；而房内墙体竟少了最重要的网面涂胶的程序，因而，大面积破裂，几乎没有好的地方。这就大大减少了房屋的使用寿命，给所有权人带来预支付的较高成本。作为所有权人，我们不仅获得不到 “附属利益”和“未来利益”，而且要付出更大的成本投入。这就是中国地产业混乱且具有违背道义和公平的暴利现象大行其道的原因。

    作为英联邦国家之一的新西兰，土地的所有权是绝对的永久性权利，土地大多在私人名下，不同层面的投资人都出于永久所有权投资的目的出发，将开发土地，建造房屋和购买房产都当作最重大的投资对待，因而，都有10年、20年或2—3代人的商业计划。

    例如，我们计划开发的奥克兰市的勃布斯湾海洋别墅，具有重要历史意义的地理环境。沿着瓦卡提布湖边延伸到格林挪池的风景高速公路，连绵 12.5公里，作为避风港的勃布斯湾，四周环绕着郁郁葱葱的灌木林和山毛榉林，两条淳淳小溪汇入河湾，抬头后望，则充盈着繁茂的绿色植物的山峰，傲然矗立，俯视着小溪、沙滩和茫茫的大海。

    不能不说，这里的别墅和灯红酒绿的娱乐场所能让人憧憬成功、追逐梦想；能让人挥笔舞画，提毫修墨；能让人心如浩海，思如潮涌，尽显才溢。这样的环境，是地主之所有，是私人之财产，是法律之保障。因而，我们开发的房产必须是精神之杰作；是灵魂之显彰；是专业之证据；是品位之形象；是艺术之儿女。作为新西兰的地产商，我们创造的每个项目都是艺术，都是历史。这是中国的房地产环境和开发商所无以企及的。

    因而，中国卖房子的人不懂资本、不懂理财、更不懂将房子作为金融投资的标的物产品，就是理所当然的了。所以，中国的房地产市场自然有水分、有泡沫、有炒作，进而中国政府时不常地神经痉挛式地调控一下，二手房买卖征收20％的一个税就是例证。

    然而，房子本身是一个投资产品，更是个金融投资产品。国外开发商公司的名子为×× Property Investment（即地产投资）就是个例证，这些开发商老板或大股东一般都有银行或投资的经营经验，他们一方面懂得全球性运作，另一方面，将一个个地产项目都当作金融投资的产品，地产开发商等于将自己生产出来的金融产品卖给全球的投资人，而投资人（完全不是为了住而买房子的买房人）不出家门即可买到该地产投资的金融产品。

    之所以称之为金融产品，是因为开发商作为投资基金（地产项目基金）的管理人，会遵循市场规则采取不同的经营模式，为投资人获得合同中约定的甚或更高的利润回报。这种操作一方面基于开发商和投资人的成熟性，另一方面基于法律制度的稳定性、权威性和人权性。

    我律师所近两年来致力于新西兰、澳大利亚的金融地产投资项目的经营，与我们合作的均是新西兰、澳大利亚比较大的地产开发商，他们将其宣传资料（中国一般只为售楼书）做成金融地产投资的专题讲义，近400页，并命名为《School Of Astute PropertyInvestment Training Manual》 即《精明产权投资学院培训教程》。其中，除有对法律政策环境的阐述和产业状况分析外，主要是以数据和案例介绍各个项目的不同及其投资分析。

    这套教程对我这个经济学出身，又有地产开发经营经验之人，也是个不小的挑战。这不能不让我这个惯以“专业即赢者”为口号的挑剔者，对他们肃然起敬并谦学以示。

    新西兰、澳大利亚金融地产的魅力主要表现在这些方面：

    ● 投资数额人民币30万元以上 ，便能3年还本利100%

    开发商、银行在购房合同中承诺回报 ；
    开发商为投资者管理和经营房产；
    新西兰银行承担贷款80% ；
    土地永久所有权制：开发商以土地为担保，投资人具有土地与房产的永久所有权。

    ● 具有魅力和人性的法律制度

    提供移民奖励政策；
    新西兰投资税务局限于新西兰境内，与海外收入无关；
    通过LAQC公司，提供个人所得税天堂；
    在LAQC公司中提供优越的折价率以减免公司股东的租金收入税；

    ● 令人垂涎的投资原则: 高回报、高安全和高稳定性

    最低风险、最低成本控制；成长-投资在增值高的地区；收益最大化； 变现能力强---再估物业价值、再贷款、再投资；

    AAA级的居住用房投资拥有最高的投资率，是银行家们和投资人最爱的选择，在这里最被强调的是固定资产投资风险的最小化；配套化：银行提供的贷款可以达到 90%，高于其他任何投资项目；

    增长性：

    居住用房地产可以获得 10%的年资本增长率； 偿还能力：大部分私房业主都拥有充分的净资产去获得一个 100%的金融财产 ；收益性：投资回报最大化：通过投资人论坛提供的投资成本节余，确保获得最大的租金收入、无数的设计、全方位提供家具和家庭用品、及有效的管理战略 ；租赁需求：有大量人口租房，从 1985年的22%上升到2000年的36%。